映象網(wǎng)開封訊(記者 魏俊浩 崔學慶)連日來,多位開封市民求助映象網(wǎng),稱位于河南開封新區(qū)恒大地產(chǎn)集團旗下的恒大帝景還沒開盤便大肆收錢認籌,每人一萬,“是否涉嫌違規(guī)銷售,認籌有沒風險呢?” 12月8日10時,映象網(wǎng)記者趕到恒大帝景銷售中心,一劉姓置業(yè)顧問熱情介紹了樓盤及銷售情況后,推薦交一萬元錢認籌,稱只有簽了認籌書,開盤后才能進場選房。
劉姓置業(yè)顧問稱,前期有個交1萬享3萬的活動,“當時就交了2000多戶,后來轉(zhuǎn)認籌的時候,退了一二百戶。”他說,如果有購買意愿就先交錢占著位子,否則,“開盤后就不讓你進場。”
12月10日,另一置業(yè)顧問稱,“目前已認籌2000多人了”,而認籌將于12月11日結(jié)束,現(xiàn)在不交,“開盤后就是交錢也沒人收,沒人接待了,將來連選房的權(quán)利都沒有。”
該置業(yè)顧問說,“交錢認籌后給一個選房合同,一個財務(wù)收據(jù),將來憑選房合同選房,購房可以享受八五折。”
當有看房者問及手續(xù)是否齊全時,置業(yè)顧問稱五證齊全,“都在墻上掛著呢。”
恒大帝景展示大廳北側(cè)墻上掛著的“開封市商品房預(yù)(銷)售許可證”顯示,恒大帝景項目在2016年11月1日取得了15號樓的預(yù)售許可證,該樓為7層,共有住宅42套,建筑面積5837.44平方米。
記者隨后在開封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)查詢“2016年商品房預(yù)售信息公示”,也只查到恒大帝景15#取得商品房預(yù)售許可證,預(yù)售字號為:汴住建預(yù)(銷)售證字〔2016〕120號。
然而,上述置業(yè)顧問則告訴看房者,“開盤時1300套房子將同時開”。當一女士因顧忌能否選中7號樓中意的房源而考慮是否交錢認籌時,該置業(yè)顧問稱,“8號樓、9號樓(同樣戶型)能接受不?如果可以的話那沒問題,你選的房源多。”
劉姓置業(yè)顧問也確認,包括8號、15號和16號樓等在內(nèi),開盤時將一塊兒開。
有簽過“開封恒大帝景認籌協(xié)議書”的市民稱,目前只有15號樓取得預(yù)售許可證,而銷售推介認籌時卻也推介其他樓,這是否在打擦邊球違規(guī)銷售呢?雖說不滿意可30天內(nèi)退款,但不給利息算不算涉嫌非法集資呢?
12月6日,就曾有網(wǎng)民在某法律咨詢網(wǎng)發(fā)帖咨詢,“我在開封恒大帝景交了1萬元排號費,沒簽認籌書,錢可以退回嗎?”截至發(fā)稿前,跟帖顯示已有3名律師回應(yīng)。
與此同時,對于購房者關(guān)心的房價問題,置業(yè)顧問則稱,目前只能說個大概價位,開盤后才會推出一房一價。
曾有媒體報道,有著多年房產(chǎn)銷售經(jīng)驗人士稱,認籌階段房產(chǎn)商一般不會公布銷售價格,如果認籌人多超過預(yù)期,開發(fā)商或會提價,如果認籌人過少,開發(fā)商或會推遲開盤時間,之前所謂的優(yōu)惠成了“空中樓閣”,廣大認籌的客戶無形中扮演了助推房價上漲的角色。工商部門也提醒,購房者交納“認籌金”時,一定要仔細查看樓盤尤其是開發(fā)商的專業(yè)資質(zhì),看其是否具有預(yù)售許可證。
我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》明確規(guī)定,商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售,應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進行商品房預(yù)售。
開封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)開發(fā)和市場管理科一工作人員稱,商品房沒有取得預(yù)售許可證不能預(yù)售,他建議市民購買取得預(yù)售許可證的房子。來源：映象網(wǎng)
